明确每项职责由谁承担
查清谁控制场所、谁雇用员工、谁管理共用区域。即使有租约，也要弄清与房东及其他租户如何协调消防责任。
- 指定负责评估及跟进整改的人。
- 记下共用出口、警报及其他共用设施由谁维护。
消防指南
消防风险取决于建筑、人员和实际用途。
在英格兰的非住宅营业场所，消防责任人须评估火灾风险，并处理发现的问题。建筑、使用人员和日常活动应放在一起考虑。
已于 2026 年 9 月 29 日对照所列官方资料核对主要内容及中英文表述。这是资料核对，并非专业评审，也不是对具体场所的评估。
消防指南
租赁或共用场所的消防责任
租户在租用单元内雇用员工时，可能是该工作场所的消防责任人；房东或物业管理人也可能负责维护共用楼梯及消防设施。租约有助于弄清维护分工，但仍须核对各区域由谁控制，并与其他消防责任人协调消防安排。
- 索取与本场所有关的消防风险评估重要发现、共用逃生路线及应急预案、报警和应急照明维护记录，以及其他消防责任人的姓名及英国地址；拿不到的资料如实记录。
- 约定各租户如何参与演练、保持共用出口畅通，以及向有权处理的人报告风险和未完成的整改事项。
- 咨询上门检查时，说明租用单元、共用区域和现有记录；如需评估更大范围的建筑，先确认可进入的区域及评估人是否具备相应能力。
查看火源和可能受影响的人
检查引火源、可燃存货及危险物质，再考虑员工、顾客、承包商以及逃生时可能需要帮助的人。
- 在正常营业时查看储存和操作区域，不只看空场所。
- 想清楚行动或沟通能力不同的人如何安全撤离。
沿逃生路线实际走一遍
沿每条路线走到安全出口，检查报警、照明、门和灭火设备是否适合场所，并确认员工听到警报后知道如何行动。
- 查找上锁、堵塞或标识不清的路线和出口。
- 确认预案包括顾客和访客，不只包括员工。
记录、培训并维护
书面保存评估及消防安排，将发现写成有日期的行动清单，向员工讲解应急预案，并检查消防设施是否得到测试和维护。
- 按实际班次核对培训及演练记录。
- 维修未完成前，跟踪逾期事项和临时措施。
变化后复核，并选择合适的评估人
定期复核；布局、业务、使用人员或消防措施改变时也要复核。简单场所可以由内部具备能力的人评估；超出自身经验的建筑或风险应找有相应能力的人协助。
- 核对旧整改事项是否完成，措施现在是否仍有效。
- 使用与场所类型相符的官方指南，不把小商店模板照搬到复杂建筑。
委托与场所相符的消防风险评估
先确认评估人有处理同类场所和火灾风险的经验与培训，再约定检查范围，包括相关房间、共用区域和管理安排，并记录评估人的身份。即使委托他人编写评估，消防责任人仍须对评估负责。
- 说明场所布局、实际用途、在场人员及近期变化；无法进入的区域也要讲清楚。
- 提供上次评估、消防预案、设备维护及测试记录；如涉及房东或其他租户，提供相关联系人。缺失的记录如实说明。
约定书面报告及后续跟进
场所与评估人能力相符时，SiteRound 可按约定开展消防风险评估，交付书面评估和整改清单；整改后可另约回访。预约前先确认检查范围、无法进入的部分及交付文件。
- 报告应列明火灾隐患、可能受影响的人、现有防护措施、重要发现及需要采取的行动。
- 如评估发现需要专业设备检测、破拆调查或维修，应另行安排，并保存整改完成的证据供下次复核。
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