店铺转让 · 消防安全

在英格兰卖店前，必须重做消防风险评估吗？

不一定。消防责任人需要保存完整、适合该场所的评估，并按实际变化复核；如果交接后由新的消防责任人接手，还须移交相关资料。先弄清场所和经营方式会怎样变化，再判断现有评估需更新，还是需要重新评估。

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先确认谁承担消防责任

卖店可能改变谁控制场所，但不能直接认定买方是唯一的消防责任人。交接前后都要确认经营者、雇主、房东以及管理共用区域的人各自负责什么，并记下职责边界。

Home Office 指引要求定期复核；如果有理由认为评估已不适用，或发生重大相关变化，也要复核。复核不一定要从头做一份新评估。要看布局、用途、人员、管理方式及消防措施是否变化，旧整改项是否完成。法律没有为所有商店规定同一个复核周期。

若交接后有新的消防责任人，原责任人须移交相关消防资料，包括风险评估、复核记录，以及参与编写或复核评估者的身份。Home Office 还列出适用时应交接的联系资料和建筑资料。把交接过程留成书面记录。

实际沟通时，可整理现用评估、未完成的整改、设施测试和维护记录，以及共用区域的职责。缺少的文件或尚未解决的问题要如实列出。这是帮助交接的实务准备，不是一张额外的法定卖店许可证，也不保证交易结果。

我们可以按约定范围查看商店和相关记录；若场所与评估人的能力相符，可另行约定消防风险评估并交付书面整改清单。整改后也可回访核对证据。请说明商店类型、地点、现有评估和计划中的变化，我们会先确认工作范围。

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